The Demolition Drama
Les bâtiments comme lieux de vie plûtot que produits d’investissement: HouseEurope! veut changer le paradigme du logement pour l’intérêt général.
L’initiative citoyenne Européenne (ICE) HouseEurope! propose un ensemble de lois en réaction à la crise du logement.
La hausse des loyers due à la spéculation, l’emprunte carbone de l’immobilier et la suppression d’histoires par la démolition du bâti sont les motifs principaux à la base de cette action. Elle a vu le jour en 2021 à l’ETHZ, dans l’atelier Station+ du professeur Arno Brandlhuber.
Rapidement, elle a été rejointe par des bureaux d’architecture (Lacaton & Vassal, Herzog & De Meuron, B+, 51N4E), des institutions culturelles et académiques (CCA, Pavillon de l’Arsenal, Center for Capitalism Studies UCL), en plus de partenaires industriels et collectifs activistes.
De courts slogans (Fix-it!, Renovate don’t speculate, Home loss – Job loss – Energy loss, The Demolition Drama) condensent l’argumentaire et permettent aux différents acteurs de facilement se saisir des idées pour les relayer. La communication est basée sur un documentaire présenté et discuté lors de conférences et d’expositions.
Du lobbying transparent destiné aux institutions, couplé à un argumentaire accessible destiné aux citoyens, pour une mise à jour de la politique en matière de logement.
Ambassadeurices
Contexte
1er décembre 2024. Ursula Von der Lyen nomme Dan Jørgensen commissaire européen pour l’énergie et le logement. D’ici 2030, il devra mettre en place l’European Affordable Housing Plan qui consiste en l’amélioration de la législation en matière de logement et du partage des connaissances dans le domaine de la construction.
Parallèlement, le milieu de l’architecture s’alarme depuis des années des conséquences dramatiques de la démolition, qu’elles soient économiques, sociales ou écologiques. De nombreux projets universitaires étudient les alternatives à la démolition (Le Mirail, BAT, Templehof). HouseEurope! franchit les murs des jardins académiques pour construire un pont vers les législations, bras chargés d’une cueillette fructueuse.
La prise de conscience écologique exacerbe l’importance de réguler les émissions CO2. L’immobilier étant à lui seul responsable de 38% des émissions, il devient le secteur à réguler en la matière. L’initiative plaide pour une obligation de documenter les émissions CO2 contenues dans les bâtiments existants (art 3.1).
Barcelone et d’autres capitales européennes régulent l’utilisation de services de location entre particuliers comme Airbnb. Ces plateformes privent les citoyens d’un accès au logement en zones touristiques, en augmentant considérablement les loyers. Il s’agit d’une autre forme de spéculation qui, sans modifier la qualité du service fourni, mise sur une clientèle temporaire qui peut se permettre une location chère pour la courte durée de son séjour. La question de la hausse des loyers est vivement débattue.
Un documentaire
House Europe communique principalement au travers de son documentaire “The Demolition Drama“. Il fait état du contexte de la démolition en Europe puis, dès la 32e seconde, introduit la problématique: Mais pourquoi nous démolissons lorsque nous avons besoin de plus de place? Tout de suite, une réponse est donnée, puis succinctement argumentée. L’audience est directement interpelée et concernée: Ceci est l’histoire de votre foyer (ndlr: qui est également prêt pour la démolition). La suite cherche à vérifier ce qui est avancé durant la première minute. La parole va à une économiste et conseillère politique, une docteure en sociologie puis un directeur de centre d’études sur le capitalisme pour la première série.
Chaque série d’entretiens est ponctuée d’un argumentaire soutenu de prises de vues sur le sujet. La dernière est suivie d’une projection future, où un idéal est dessiné: Imagine un monde où les bâtiments améliorent les vies. Des exemples sont cités et un appel à l’action est lancé pour concrétiser le changement en signant l’initiative.
“La plus grande fraude de la spéculation immobilière est d’extraire la valeur du lieu collectivement créée, à ses mêmes personnes qui ont créé cette valeur”
Joanna Kusiak, 2023
Documentaire disponible ici.
CIG
HouseEurope! diagnostique les problèmes de la crise du logement. L’initiative conclut que la démolition sans limitation concentre les dérives d’un système qui fonctionne au détriment de l’intérêt général. Un changement social est proposé à la fois au niveau macro que méso.
- Macro: Un changement radical dans la perception des impacts de la finance sur le logement veut réadapter les valeurs qui priment lorsqu’il s’agit de bâtir. Là où l’on cherche la rentabilité et les profits, HouseEurope! voit la responsabilité d’entretenir des lieux de vie.
- Méso: Un changement institutionnel veut améliorer les conditions de la sphère intime, privée (la famille de Forsé, 1998) en profitant du levier légal de l’initiative citoyenne européenne.
Facteurs structurels
D’autres variables du changement social sont à prendre en compte.
Les politiques économiques rendent la démolition plus abordable que la rénovation, ce qui ouvre des brèches spéculatives. Cet aspect est traité dans la première proposition légale de l’initiative.
Les lois de protection du patrimoine ciblent uniquement des édifices emblématiques sans prendre en compte l’ensemble du paysage urbain.
Certains discours politiques accentuent l’idée que la pénurie de logement vient principalement d’un trop plein de population alors que bon nombre de logements en zones denses sont uniquement des preuves de liquidité (collaterals).
Facteurs culturels
Dans un autre documentaire, The Property Drama, partie de la série Architecting after politics, l’atelier Station+ note l’émergence du “popular capitalism“. Cette tendance idéologique introduit la culture du profit et de l’exploit individuel comme projet politique. Publiquement énoncé et relayé, ce nouvel ensemble de valeurs est prêt à être adopté par le simple fait que les actions individuelles sont influencées par les attentes et les comportements des autres (Elias, 1939). Phénomène nouveau et émancipateur, il va bénéficier d’un engouement par l’attrait que génèrent les récits de réussite, mesurés par l’accumulation de capitaux. La perception d’entrepreneurs dans l’espace publique augmente, laissant place à une perception positive de la spéculation et de la privatisation, synonymes de liberté.
Une idée déjà dans
la Constitution Suisse
La Constitution Suisse garanti que “toute personne en quête d’un logement puisse trouver un logement approprié à des conditions supportables” (Art. 41, al. 1). HouseEurope! alarme sur les conditions de logement en Europe. L’initiative reconnaît la crise. Elle offre la possibilité de développer la citoyenneté et créer un discours d’autorité en relayant des lois et produisant des normes (Ollivier-Yanniv, 2014). Par des conférences, elle crée des situations de communication et assume jusqu’au bout sa fonction de gestionnaire de la relation (Breton, 2006) entre les milieux immobiliers et leurs usagers.
Et donc?
La force de cette initiative est de diagnostiquer des structures systémiques qui péjorent injustement une partie de la population. Elle reconnaît le logement comme un droit fondamental, tout comme l’éducation ou la santé.
HouseEurope! insiste sur l’importance de la rénovation pour l’intérêt général. En Europe, c’est uniquement en considérant les potentiels de l’existant qu’il est possible de valoriser les communautés responsables des qualités d’un lieu.
Argumenter, c’est également aussi contribuer à construire un monde dans lequel, dès qu’il s’agit de défendre une opinion, la raison l’emporte, lorsque cela est nécessaire, sur les passions ou l’esthétique, sans pour autant les nier.
Breton, 2006
Bibliographie
Breton, P. (2006). L’argumentation dans la communication. Repères, Page 32, 37.
Olivier-Yanniv, C. (2014). La communication publique, communication d’intérêt général et exercice du pouvoir. in Olivesi, S. Sciences de l’information et de la communication. PUG, Page 117.
Elias, N. (2000). The Civilizing Process. Blackwell.